陷入擅自更改规划设计以及涉嫌虚假宣传等多重问题的凤凰湖**社区开发商再次面临尴尬被动境地。目前约70户业主将要求开发商退房。另据悉，将有共计30余户业主将集体诉诸司法途径维权。  

　　凤凰湖**社区交房纠纷愈演愈烈，全搜索新闻网曾在8月29日以《凤凰湖**社区问题频出  80%业主收房》为题报道。目前，相关部门已介入责令开发商就个别问题作出整改，而开发商对业主提出的要求一直未有正面解决措施回应。  

　　擅自改规 建筑低于90公分标高

　　与众多业主普遍反映的情况不同，凤凰湖**社区的10栋和13栋业主在这场交房风波中所要担心的不仅仅是房屋的质量问题。他们面临的是比其他楼栋低了90公分的标高，而这一未经业主知晓的标高改变，给10栋和13栋业主带来的是雨天居住安全及财产安全的担忧。  

　　据了解，在凤凰湖**社区的规划中，原本10栋及13栋的标高并未有特定表明与其他楼栋矮90公分。恰巧是这90公分的改变，使得一楼的地面低于了屋外路面地面。  

　　13栋业主刘先生对标高降低将会遇到的情况作出推测，“10栋和13栋的一楼水平面低于小区整个平面高度，如果遇到暴雨天气，一楼的业主会被雨水倒灌，也将会影响到楼上住户的出行。”刘先生的猜测同样得到其他业主的认可。  

　　对于擅自改变规划标高问题，业主已经不止一次投诉给青白江规划局。在全搜索新闻网记者以业主身份早前的咨询中，规划局工作人员明确表示开发商10栋、13栋矮了90公分的标高的确是开发商擅自更改了规划设计，而开发商方面也并没有相应的更改规划设计变更证明。目前，由于业主反映的问题较多，青白江规划局马姓工作人员表示，已将业主所投诉问题汇总给开发商，责令其对相应款项整改，直至业主同意才会发予开发商《建设工程规划合格证》。  

　　涉嫌擅自更改规划设计行为，成都市盛鑫房地产开发有限责任公司田姓工作人员给予了不同的解释。在该工作人员的描述中，开发商方面并没有消极处理事件。业主反映的10栋与13栋的标高问题，青白江区政府曾联合质监部门和相关单位一起为业主解答了这个问题。另外，该工作人员表示，在与业主签订的房屋买卖合同里面有解释，对于这种变更，是不影响使用的变更，而这种变更是没有必要的通知业主的，因为它不影响房屋使用。  

　　楼栋标高的改变，在四川舟达律师事务所马长均看来，并不是开发商工作人员所说的“不影响房屋使用的变更。”他认为，根据业主所反映的情况来看，标高问题已经影响到业主的使用，并且楼栋标高的改变属于重大规划设计改变，开发商所呈现的产品与规划设计有所出入，业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。

  相关部门介入调查，严令整改

　　从开发商目前能提供的交房条件来看，因不具备青白江规划局颁发的《建设工程规划合格证》和未能达到的其他相关交房条件给凤凰湖**社区交房增加了重重困扰。事件的持续升级，导致不到三分之一的业主收房，其中，共有30余户试图以集体司法维权赢得业主的正当利益。  

　　全搜索新闻网获得的消息，凤凰湖**社区开发商因不具备交房条件，青白江规划局已发出通知要求其停止交房。青白江规划局及房管局均表示，已针对业主投诉的问题反馈给开发商，将责令其整改至业主无异议方可允许交房以及相关合格证件的颁发。  

　　5月底以来，17栋业主杨女士为交房一事身心俱疲，耗资70余万在青白江购买的这一所谓**社区物业，墙壁多出严重渗水令她对凤凰湖**社区的房屋产生质疑。按照合同约定的5月30日交房，截止目前，已超过90天“大限”，杨女士和不少其他业主依然决定退房。不论是要求退房或业主打算走司法途径维权，开发商方面的态度引人猜测。成都市盛鑫房地产开发有限责任公司田姓工作人员解释称，对90天的逾期时间不予认同，因芦山地震影响，顺延的交房时间为7月14日，开发商方面将会对7月14日到8月25日期间的逾期交房违约责任按照合同要求予以承担。她说，因7月14日到8月25日不到90个工作日，因此不应当承担合同约定的逾期90日业主有权退房责任。  

　　马长均律师认为，芦山地震有可能是开发商方面逾期交房的一个托词。实际上，在青白江和大成都范围内，青白江不是地震受灾严重地区，如果确实受到地震影响，开发商方面应当拿出相应证据证明地震给该楼盘房屋造成了实质性的损害，必须进行维护和整改。而经过现在反映的情况来看是施工质量本身的问题，并不是地震，没有直接的因果关系。这实质上就是一个违约行为，开发商应当为自己的违约承担相应的责任。  

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